A helyi lakáspiac élénkülését várják az ingatlanforgalmazók
A helyi lakáspiac élénkülését várják az új kamattámogatástól a halasi ingatlanforgalmazó irodák. Újra lehet kamattámogatást igényelni lakásépítéshez, vásárlásához és felújításhoz is. A támogatást használt lakás vásárlásához is lehet kérni, de ennek szigorú feltételei vannak. Az állami segítség azoknak jár, akiknek az új lakása nem kerül többe 30 millió, a használt lakása pedig 15 millió forintnál. A felvett hitel pedig nem lehet több a vételár harmadánál.
A Nemzetgazdasági Minisztérium egy hete jelentett be, hogy újra lesz kamattámogatott lakásvásárlási hitel, máris megnövekedett az érdeklődők száma a halasi ingatlanforgalmazó irodákban. A 2009 óta folyamatosan csökkent Kiskunhalason az eladott lakások és házak száma, jó ideje pedig stagnál a lakáspiac. A most bejelentett új támogatási rendszertől a helyi ingatlanforgalmazók a lakáspiac élénkülését várják.
– A lakás-és ingatlantulajdonosok közül sokan nem akartak tudomást venni a gazdasági válságról, nem szívesen engedtek a vételárból, amely a kereslet, jelentős visszaesését hozta magával. Később pedig kirívóan negatív rekordot döntöttek a lakás árak egy-egy esetben. Így fordulhat elő, hogy már 5 -5,2 millió forintért is hozzá lehet jutni egy kétszobás panellakáshoz – nyilatkozta a halasi Tükörnek Gyöngyi László, a Gyöngyi és Társa Ingatlanforgalmazó Iroda ügyvezető-tulajdonosa.
A panelek, illetve az úgynevezett távfűtött lakások piaci árát egyébként is jelentősen befolyásolják negatív irányba a fenntartási költségek, ezért, ma már sokan szabadulnának tőlük. Ma már sokan 20-30 százalékkal olcsóbban kínálják a lakásukat. A legtöbben a kisméretű használt lakásokat keresik, 4-7 millió forint körüli áron.
Az év elején országosan megnövekedett eladási szám, amely a januári végtörlesztés hajrával magyarázták szakértők, Kiskunhalason nem volt jellemző. Most azonban az értékesítők azt jósolják, hogy a szocpol és a kamattámogatott hitel bevezetésével hamarosan az új építésű ingatlanok piaca is fellendülhet.
A támogatást használt lakás vásárlásához is lehet kérni, de ennek szigorú feltételei vannak. Az állami segítség azoknak jár, akiknek az új lakása nem kerül többe 30 millió, a használt lakása pedig 15 millió forintnál. Az új kamattámogatási rendszerrel az állam új lakás esetén az első évben átvállalja a kamat 60 vagy 70 százalékát a gyerekek számától függően.
Ezután évente csökken az átvállalt kamat mértéke, majd az ötödik év után meg is szűnik. Használt lakás esetén az első évi kamattámogatás a fizetendő kamat fele, és ez apad le 5 év alatt.
A támogatás jelentős korlátja az önrész mértéke: állami segítség csak akkor jár, ha a felvett hitel nem több mint a vételár egyharmada. A másik kétharmadot saját forrásból kell előteremteni. A támogatáshoz az is kell, hogy a banki hitel kamata legfeljebb 3 százalékkal haladja meg az állampapírok hozamát – áll a Nemzetgazdasági Minisztérium közleményében.
A kormány azt tervezi, hogy kamattámogatással segítené azokat is, akik hátralékos adós ingatlanát veszik meg, valamint kisebb lakásba költöző, fizetési problémákkal küzdő devizahiteleseket és azokat is akik, forintra váltanák a devizahitelüket, ez utóbbihoz azonban még az Európai Bizottság jóváhagyása is szükséges.
Kép, szöveg: Pozsgai Ákos
