A helyszíni szemlék tapasztalatai
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal munkatársainak tapasztalatai alapján, a helyszíni szemlék során leggyakrabban azoknál a lakóingatlanoknál történik a bejelentett érték pontosítása vagy módosítása, ahol a lakástulajdon mellett például garázs, műhely, iroda, üzlet is van.
Az illetéktörvény rendelkezései értelmében öröklés, ajándékozás, valamint visszterhes vagyonátruházás esetén vagyonszerzési illetéket kell fizetni. A vagyonszerzési illeték alapja a forgalmi érték, mely nem minden esetben azonos a felek által kölcsönösen kialkudott vételárral. Az adóhatóság a helyszíni szemle időpontjáról előzetesen értesítést küld az ingatlant szerző fél és az ingatlan birtokosa részére, ha az nem azonos a vagyonszerzővel.
A helyszíni szemlén a NAV munkatársai az ingatlant megtekintik, jegyzőkönyvbe foglalják az ingatlan sajátosságait, fényképeket készítenek, és felmérik az ingatlan értéknövelő és értékcsökkentő tényezőit.
Lakóingatlan esetén a leggyakoribb értéknövelő tényezők például a frekventált elhelyezkedés, alapterület nagysága, a felhasznált építőanyagok, homlokzati hőszigetelés, komfortfokozat, közműellátottság. Értékcsökkentő tényezők, ha az ingatlan erősen felújításra szorul, vert falú, kis alapterületű, közműhiányos, nehezen megközelíthető.
Termőföldek esetén az ingatlan megközelíthetősége (betonút mellett van-e), az alakja, az 1 hektárra vetített aranykorona értéke befolyásolja leginkább az ingatlan forgalmi értékét. Telkek esetén a frekventált elhelyezkedés, a beépíthetőség mértéke, telek szabályos alakja és átlagosnál nagyobb alapterülete, a közműellátottság értéknövelő, míg a földút melletti, periférikus fekvés, a közművek részbeni hiánya értékcsökkentő tényező.
Az olyan lakóingatlanoknál, ahol a lakástulajdon mellett egyéb nem lakás célú felépítményt is találunk, mint például garázs, műhely, iroda vagy üzlet, a szerződések gyakran nem tartalmazzák ezek értékét a vételáron belül, azonban a lakás és nem lakás céljára szolgáló felépítmény megbontása több ok miatt is fontos.
Az egyik ok, hogy az illetékkulcs lakás esetén 4 millió forint forgalmi értékig 2%, a 4 millió forint feletti rész és a nem lakás célú építmények illetéke 4%. Ezen túlmenően a törvény több olyan kedvezményt is biztosít, amelyet kizárólag lakóingatlan tekintetében lehet igénybe venni. Így például a 35 év alatti vagyonszerzők első lakástulajdonának megszerzése, vagy az úgynevezett cserét pótló vétel esetén, ha 1 éven belül lakástulajdon értékesítésére kerül sor.
