Növekvő kereslet, emelkedő ingatlanárak

Az elmúlt egy évben 15-20 %-os áremelés történt Kiskunhalason és térségében. Amiért eddig 18 milliót kellett fizetni, most bőven húszmillió forint feletti összeget is kérnek érte az eladók.

Mostanában nem nagyon lehet alkudni-mondja Dr. Szöllősy-Serfőző Melinda ingatlanközvetítő. A szakember szerint olyan magas a kereslet a lakások, házak iránt, hogy az eladók emelt árat kérnek és nem is nagyon engednek belőle.

- Nagyon megugrott a kereslet, jelenleg is több budapesti ügyfél érdeklődik a helyi ingatlanok iránt. Érződik a családtámogatási programok hatása is, sokan szeretnének költözni, bővíteni. Jelenleg sokkal nagyobb a keresleti arány, mint a kínálat, ez okozza az áremelkedést.

Hasonló véleményen van a 31 esztendeje ingatlanközvetítéssel foglalkozó Gyöngyi László is. Tapasztalata szerint ez az emelkedés az elmúlt 5-6 évben folyamatos volt.

- Mindig van egy elvárt ár, amelyet a vevő szeretne kapni az ingatlanáért, természetes, hogy ha mindeni többet szeretne kapni, ez tovább gyűrűzik. Ilyenkor, ha sok az eladó ház, lakás akkor kénytelen ebből engedni az eladó, most azonban nem ez a helyzet. Lakásból szinte alig van eladó. A házak esetében is előfordul, hogy legalább húsz százalékkal többet remél érte az eladó, mint a reális értéke. Persze a kereslet és a kínálat egyensúlya mindig változik, és ez hatással van az egész ingatlanpiacra. Alkudni lehet, de nem érdemes nagy engedményekben reménykedni. Áremelkedés tapasztalható az albérletek esetében is, a munkahelyek, a Készenléti Rendőrség, a börtön, ide vonzzák a térségből a munkaerőt, így sokan nem szeretnének ingázni, vagy kivesznek egy albérletet, vagy igyekeznek a munkahelyükhöz közel házat, lakást vásárolni.

A kormány családtámogatási programjai nagyot lendítettek a megye ingatlanpiacán. Sokan szeretnék még kihasználni a CSOK és a Falusi CSOK nyújtotta lehetőségeket

Ebből adódóan főként 2-3 szobás, normál állapotú családi házakra van igény a környéken- mondja Varju Emese a Bázis Ingatlancentrum vezetője.

A szakember szerint a felújítandó ingatlanra mostanában kevésbé van igény, ami az építőipari árak emelkedésének köszönhető.

- Inkább vesznek most az emberek picit drágábban jobb állapotú ingatlant, mint hogy egy nagyobb felújításba vágjanak. Lakás tekintetében elsősorban most befektető ügyfeleink vannak, második, harmadik emeletig szeretnének vásárolni 1-2 szobás lakást.  A járvány kezdete után kis idővel egyre több olyan kereső ügyfelünk volt, aki nagyvárosból szeretett volna vidékre költözni. Azóta is folyamatosan ezt tapasztaljuk. A fővárosból például nagyon sokan érkeztek hozzánk olyan kéréssel, hogy itt a környéken szeretnének kertes házat vagy nyaralót vásárolni. A járvány első hulláma alatt szinte minden 15.000.000 Ft érték alatti ingatlant nagyvárosból érkező ügyfelek vásároltak meg. Valószínűleg ennek okát az első hullám okozta lezárásokban kell keresnünk, hiszen akkor sokan 2-3 gyerekkel bezárva érezték magukat egy panellakásban, így mondhatni „B” tervként vettek egy olyan ingatlant, ami menedékként szolgálhat egy esetleges újabb lezárás esetén.

Faluhelyen jóval kevesebb összegért lehet venni jó állapotú családi házat, mint pl. Kiskunhalason. Nagyságrendileg ez úgy néz ki, hogy egy kisebb faluban, mint Balotaszállás most nagyjából 13-14 M Ft-ért lehet már vásárolni egy rendezett, jó állapotú családi házat, ugyanazért a pénzért Kiskunhalason maximum egy erősen felújítandó, régi típusú ingatlant lehet kapni és azt sem a legkedveltebb környéken.

Az ügyletek kb. 60-70 % hitel segítségével valósul meg, valamint sokan kihasználják a kormány által nyújtott állami támogatásokat is. A pandémia alatt a megszokottnál jóval több a készpénzes vásárló, mint korábban volt tapasztalható.

Bács-Kiskun megyében jellemzően nagyobb kiterjedésű tanyás területek is találhatók, ezekre az elmúlt pár évben nagyobb igény volt rá, többen a fővárosból költöztek ide azzal a céllal, hogy egy tanyán csendben és nyugalomban éljenek, távol a város zajától.

A térség esetében a Budapest-Belgrád vasútvonal építése, a kiépülő logisztikai központok, az ezzel együtt megjelenő új munkalehetőségek szintén jelentős munkaerő-áramlást eredményeznek. Kiskunhalason megkezdődött a Csipke Gyógyfürdő kialakítása, mindez a turisztikai jellegű forgalomnövekedést eredményezi, így van már arra is példa, hogy kifejezetten befektetési céllal vásárolnak ingatlant az emberek, hogy azt később szálláshelyként tudják hasznosítani, számítva a jelentős vendégforgalomra.