Rohamosan növekednek az ingatlanárak Nowy Sącz-ban
Nagyvárosokban negyedévenként 5%-kal emelkednek magasba másodlagos piacon a lakásárak, új lakások szinte azonnal gazdára találnak. Mi a helyzet Nowy Sącz-ban? Utánanéztünk a helyi lakás eladási és bérleti áraknak. – Látható áremelések már tavaly indultak – mondják a szakértők.
Nowy Sącz-ban nincs hiány a lakásbérleti és eladási ajánlatokban, sok új ház épül, folyamatosan növekszik az új lakások száma. Úgy bérleti, mint az eladási árak magasak, a látható növekedések már múlt évben kezdődtek. Annak ellenére, hogy az árak közelítik a Krakkóban érvényeseket, mégis sokán keresnek lakást megvételre vagy bérletbe.
Kinga Filipek, a „Lider” Ingatlaniroda tulajdonosnője mondja a „Sądeczanin” munkatársaknak, hogy a városban tart a bérleti piac dinamikus fejlődése. A meghatározó az a tény, hogy a beruházási ötletet keresők szívesen befektetik a pénzüket az ingatlanokba, amit később kiadásra kínálnak. Egy három-négyszobás lakás ára elsődleges piacon 300 e. złotynál kezdődik. Új garzonlakást meg lehet venni 100 e. złotytól.
Egy kétszobás, 44 nm-es lakás vásárlása a 29 Listopada utcai társasházban 192 złoty kiadást jelent. Új négyszobás 70,5 nm-es sorházi lakás Maria Dąbrowska utcában 388 e. złotyba kerül (tehát több mint 5,5 e. zł négyzetméterenként).
Háromszobás lakásnak, 60,3 nm területtel, Gołąbkowice lakótelepi panelházban, 390 e. zł a hirdetési ára (6,5 e. zł/nm). Viszont 155 e. zł (5,8 e. zł/nm) az összeg, amit ki kell fizetni 26,7 nm-es garzonért Henryk Sienkiewicz utcában. 48 nm-es, kétszobás Jana Kochanowskiego utcai lakásért 265 e. złotyt kell kifizetni, tehát nm-enként több mint 5,5 ezret.
Másodlagos piacról származó lakások árai hasonlítanak az előbbiekre. Barskie lakótelepen található például kétszobás, 48 nm-es lakás, ami 295 e. złotyba kerül (nm-enként 6146 złoty). 39 nm-es Żółkiewskiego utcai lakás ára 315 e. złoty (4255,03 zł/nm). Nowy Sącz-i Kusocińskiego utcai 64 nm-es lakás ára 200 e. złoty (nm-enként 3125 złoty).
Mennyit fizetünk az albérletért? Kétszobás 53 nm-es lakásért, ami a 29 Listopada-n található, havonta 1608 złotyt fizetünk. A garzonlakások bérleti árai 700 złotytól kezdődnek. Egy új, 23 nm-es garzont a Biznisz Főiskola közelében 1000 złotyért lehet találni. 1100 złotyért találunk egy 38 nm-es egyszobás lakást a Przydworcowe lakótelepen. Új, háromszobás, 100 nm-es lakásért a Kaduk lakótelepen 2500 złotyt fizetünk majd havonta.
Az összeállítás készítésekor minden ingatlantípusnál hat lakás (szomszédvárosi) árat átlagoltunk. Íme a riporteredmények.
A legtöbbet Nowy Sącz területén található lakásért kell fizetnünk. Természetesen a másodlagos piaci árak alacsonyabbak, de az átlagosából kiderült, hogy a különbség nem nagy, főleg a legnépszerűbb kétszobás lakásokat figyelembe véve. Valamivel olcsóbb a Limanowa. Itt egy garzonlakás átlagosan 50 ezer złotyval olcsóbb, mint Nowy Sącz-ban.
A költségek szempontjából legelőnyösebb a Gorlice, ahol a kínálat nem túl nagy, viszont az elsődleges piacon egy kétszobás lakás ára 20 e. złotyval alacsonyabb, mint Limanowában és több, mint 60 ezerrel alacsonyabb, mint Nowy Sącz-ban.
Paulina Maciuszek-Kos, a Nowy Sącz-i House Ingatlaniroda munkatársat felkértük a lakáspiac jelenlegi helyzetének értékelésére:
- Magas árak ellenére gyakorlatilag naponta eladunk lakásokat. Ha az ár nincs túlzottan magas, a vevők hamar döntenek a vásárlásról. Prognózisok szerint az ingatlanok árai a legközelebbi időben nem kezdenek el apadni, maradhatnak legfeljebb egy időre egy szinten, mégis egyelőre növekvő tendenciát tapasztalunk. (Piotr Wajda) fot.: Unsplash
A projektet a Cseh Köztársaság, Magyarország, Lengyelország és Szlovákia kormánya társfinanszírozza a Nemzetközi Visegrádi Alap Visegrádi Támogatások keretében. Az alap küldetése a fenntartható közép-európai regionális együttműködésre vonatkozó ötletek előmozdítása.
The project is co-financed by the Governments of Czechia, Hungary, Poland and Slovakia through Visegrad Grants from International Visegrad Fund. The mission of the fund is to advance ideas for sustainable regional cooperation in Central Europe.
#VisegradFund, #V4, #Visegrad
